Kiến thức Bất động sản thực sự rất cần thiết cho những người mới. Đặc biệt là những cá nhân đang muốn theo đuổi lĩnh vực này. Sau đây là 9 mô hình Bất động sản thông dụng nhất mà bạn cần phải biết.

MÔ HÌNH 1: KHU NGHỈ MÁT TRÊN BỜ BIỂN

Ưu điểm

• Mua bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mang lại lợi nhuận lớn hơn so với việc gửi ngân hàng sinh lời. Nói chính xác hơn là bạn có thể tránh được lạm phát hay tiền mất giá.
• Loại hình này có khả năng sinh lời lâu dài. Bởi vì, Việt Nam là một nước du lịch phát triển, nhiều người sẽ chọn du lịch và nghỉ dưỡng.
• Các đặc điểm thuận lợi cho loại hình này như: bờ biển dài, đường bay quốc tế ngày càng mở rộng. Đặc biệt, Việt Nam có thời tiết và khí hậu ôn hòa. Điều này sẽ rất lý tưởng cho loại hình nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm:

• Loại hình kinh doanh này không dành cho nhiều nhà đầu tư. Bởi vì, vốn đầu tư khu nghỉ mát bên bờ biển rất cao.
• Phải mất nhiều thời gian để tìm hiểu và tiếp cận thị trường.
• Chi phí để bảo trì và bảo dưỡng khá lớn.

MÔ HÌNH 2: NHÀ MẶT PHỐ

Nhà mặt phố là loại hình nhà ở phố biến ở các thị trấn hoặc thị xã. Nơi có dân cư đông đúc và đường phố phát triển, nhiều người qua lại thuận tiện cho kinh doanh.

Ưu điểm:

• Nhu cầu thuê hoặc sở hữu nhà mặt phố có thể cao. Đặc biệt nhu cầu đặc biệt cao đối với những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
• Khả năng mang lại thu nhập ổn định và đều đặn mỗi tháng cho chủ sở hữu.
• Có thể kết hợp vừa để ở vừa cho thuê.
• Pháp lý rõ ràng và đầy đủ hơn.

Nhược điểm:

• Vốn đầu cư tương đối cao
• Diện tích nhỏ
• Tránh “gãy đòn” khi vay lãi suất

MÔ HÌNH 3: CHUNG CƯ – CĂN HỘ

Căn hộ – chung cư đang là loại hình đầu tư Bất động sản “HOT” nhất. Căn hộ chung cư ngày càng lên ngôi trong thời buổi nguồn cung đất khan hiếm. Với loại hình này, chủ đầu tư có thể cung cấp một lượng lớn nhà ở cho khách hàng mà không phải tốn quá nhiều diện tích đất. Điều này thúc đẩy loại hình căn hộ chung cư trở thành xu hướng.

Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc khác nhau từ cao cấp đến bình dân. Cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích vô cùng hiện đại và đa dạng.

Ưu điểm:

• Phương thức thanh toán linh hoạt: các chủ đầu tư thông thường sẽ có những chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán. Đặc biệt, đây là loại hình duy nhất hỗ trợ trả góp nhiều đợt hoặc liên kết với các ngân hàng. Các ngân hàng này sẽ cho khách hàng vay với lãi suất hấp dẫn.
• Nhu cầu nhà ở tăng cao: dân số tại các thành phố ngày càng lớn đặc biệt là ở TPHCM.  Cùng với đó, thu nhập bình quân của người dân cũng tăng lên. Và tất nhiên, nhu cầu được tận hưởng nơi ở có đầy đủ tiện nghi cũng tăng theo. Chủ đầu tư có thể đầu tư bằng hình thức cho thuê.
• Tính thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng. Hình thức ‘lướt sóng” khá phổ biến với loại hình này. Nếu đầu tư căn hộ dạng cho thuê, lợi nhuận có thể ổn định và đều đặn hàng tháng.

Nhược điểm:

• Nhiều dự án đầu tư căn hộ bị “thổi phòng” so với giá trị thực tế.
• Nhà đầu tư cần nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường.

 MÔ HÌNH 4: SHOPHOUSE

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại. Loại hình thường được sử dụng vừa để kinh doanh vừa để ở. Hình thức đầu tư này mang lại lợi nhuận ổn định những cũng khá rủi ro.

Ưu điểm:

• Loại hình đầu tư này có giá trị thương mại lớn.
• Tính thanh khoản của Shophouse cao.
• Doanh thu cho thuê sản phẩm cao.
• Nguồn cung còn khan hiếm.

Nhược điểm:

• Giá cao hơn so với những căn hộ thông thường.
• Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

MÔ HÌNH 5: OFFICETEL

Loại hình đầu tư Officetel cũng khá mới mẻ ở Việt Nam. Ở nước ta, loại hình đầu tư này chủ yếu xuất hiện ở các thành phố lớn. Đây là loại hình hứa hẹn mang lại mức lợi nhuận hấp dẫn trong tương lai.

Ưu điểm:

• Giá bán thấp hoặc không quá cao vì diện tích thông thường khoảng 25-50m2
• Lợi nhuận cho thuê khá hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các căn hộ thông thường.
• Có thể sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
• Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.

Nhược điểm:

• Cá nhân muốn lưu trú lâu dài sẽ không phù hợp vì diện tích khá nhỏ.
• Quyền sở hữu chỉ 50 năm.
• Căn hộ Officetel có chi phí vận hành cao hơn so với các loại căn hộ khác.

MÔ HÌNH 6: ĐẤT NỀN

Đây là loại hình đầu tư đã có từ lâu và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên cũng khá nhiều rủi ro đối với loại hình này.

Ưu điểm:

• Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao.
• Lợi nhuận thu về có thể hơn mong đợi.
• Thanh khoản tốt.
• Khả năng rớt giá thấp.
• Dễ dàng mua bán.

Nhược điểm:

• Các công ty môi giới có thể lợi dụng lừa đảo do loại hình này quá hot.
• Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng.
• Đối với đất nền có vị trí đẹp, thanh khoản cao thì giá sẽ rất mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, chủ đầu từ có khả năng bị “chôn” vốn lâu nếu đất nền có vị trí không đẹp.
• Đất nền chỉ thực sự tăng trưởng nếu nằm trong các khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông tốt và quy hoạch bài bản.

MÔ HÌNH 7: HOA VIÊN NGHĨA TRANG

Bạn có thể sẽ hơi ngạc nhiên khi nghe thấy loại hình đầu tư này. Loại hình đầu tư này dù chỉ mới xuất hiện nhưng mang đến sức hút đối với các nhà đầu tư. Mặc dù loại hình này đã phổ biến trên thế giới nhưng ở Việt Nam hoa viên nghĩa trang vẫn chưa thực sự mở rộng. Hoa viên nghĩa trang chủ yếu tập trung tại các khu vực lân cận Hà Nội và TPHCM.

Ưu điểm:

• Chu kỳ Bất động sản sẽ không thể chi phối đến loại hình đầu tư này
• Lợi nhuận cao.
• Nguồn cung khá ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
• Sản phẩm đa dang, vốn đầu tư vừa túi tiền.
• Các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thanh khoản cho nhà đầu tư.
• Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
• Rủi ro đầu tư loại hình này gần như rất thấp hoặc không có.
• Quan niệm của người Việt Nam luôn hướng về nguồn cội, muốn cho chu toàn cho người đã an nghỉ. Điều này tạo tiềm năng phát triển cho loại hình đầu tư này.

Nhược điểm:

• Chịu ảnh hưởng bởi sự quy hoạch của nhà nước.
• Quan niệm đầu tư của người Việt còn khá ngần ngại đối với loại hình đầu tư này.

MÔ HÌNH 8: PHÒNG TRỌ CHO THUÊ

Nếu các nhà đầu tư có vốn lớn chọn căn hộ chung cư để đầu tư thì các nhà đầu tư có vốn vừa và nhỏ sẽ chọn hình thức phòng trọ cho thuê. Không cần quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế, nhà đầu tư chỉ cần xây lên một dãy trọ vẫn có thể thu hút khách hàng.

Ưu điểm:

• Các thành phố lớn luôn có nguồn cầu lớn.
• Doanh thu ổn định hàng tháng và không chịu ảnh hưởng của thị trường Bất động sản.
• Ngoài tiền thu hàng tháng từ cho thuê phòng trọ, loại hình này còn có tiềm năng gia tăng giá trị Bất động sản.

Nhược điểm:

• Phải đóng thuế 10% gồm thuế thu nhập cá nhân và doanh thu.
• An ninh chưa được tốt, khó kiểm soát khách thuê.
• Khả năng sinh lời thấp.
• Có thể tốn nhiều thời gian thu tiền hoặc nếu bị quỵt sẽ gây thất thu.
• Chi phí bảo trì phòng trọ nhiều.

MÔ HÌNH 9: ĐẦU TƯ NHÀ XƯỞNG

Các loại hình đầu tư thường sẽ tập trung tại các vùng trung tâm. Tuy nhiên, loại hình đầu tư này lại xuất hiện ở các vùng ven và diện tích lớn để phát triển công nghiệp. Đối tượng tiềm năng của loại hình này là những doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bởi vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro.

Ưu điểm:

• Trong thời gian gần đây, giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao.
• So với những loại hình khác thì lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn.

Nhược điểm:

• Tuy tiềm năng nhưng loại hình này cần vốn dài hạn.
• Thời gian thu hồi vốn rất chậm, ít nhất cũng mất 10 năm.
• Khó tìm quỹ đất lớn.
• Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

LỜI KẾT

Trên đây là các kiến thức Bất động sản mà bạn cần phải biết nếu muốn đầu tư vào loại hình này. Cùng với ưu và nhược điểm, chúc bạn sẽ tìm được loại hình đầu tư phù hợp và sinh lời cao.

(Manhomes.vn tổng hợp)

Hiện nay, khái niệm chung cư đã không còn quá xa lạ với mọi người. Hơn thế nữa, tình hình “Đất chật người đông” nên diện tích đất đai đã không còn đủ để đáp ứng. Vì thế, ngày càng nhiều chung cư mọc lên như nấm. Số lượng người lựa chọn chung cư làm nơi sinh sống cũng ngày càng tăng. Vậy căn hộ chung cư là gì? Và có mấy loại căn hộ chung cư? Cùng tìm hiểu thông qua bài viết này nhé!

CĂN HỘ CHUNG CƯ LÀ GÌ?

Các thành phố lớn ở nước ta hiện nay, mọi người đã không còn xa lạ với cụm từ “Căn hộ chung cư”. Đây dường như là một đặc điểm chung của hầu hết các địa điểm kinh tế xã hội phát triển. Nơi nào có đông dân cư tập trung thì sẽ đều có chung cư.

1. Chung cư là gì?

Chung cư chính là các tòa nhà cao từ 2 tầng trở lên. Nơi đây sẽ được chia thành các căn hộ nhỏ và có tiêu chuẩn giống nhau. Các cơ sở vật chất như thang máy, hành lang,… sẽ được sử dụng chung bởi các cư dân.

2. Khái niệm căn hộ chung cư

Một tòa chung cư sẽ được thiết kế và xây dựng bao gồm nhiều căn hộ giống nhau. Đa số các chung cư sẽ được xây dựng đầy đủ các khu vực sinh hoạt cơ bản như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,… Giá của chung cư sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình căn hộ, diện tích, phong cách thiết kế,…

Trong thời gian gần đây, căn hộ chung cư là mặt hàng cực kì hot trong lĩnh vực Bất động sản. Bạn có thể thuê hoặc mua đứt một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, khi mua căn hộ bạn sẽ chỉ có quyền sở hữu căn hộ. Điều này sẽ không giống với khi bạn mua một căn nhà dưới mặt đất.

CÁC LOẠI CĂN HỘ CHUNG CƯ

Nhu cầu tăng lên, mục đích sử dụng cũng tăng lên, căn hộ hiện nay không đơn giản chỉ là nơi để ở. Vì thế, với sự phát triển của xã hội, nhiều loại hình căn hộ với nhiều đặc điểm khác nhau cũng từ đó ra đời.

1. Căn hộ thông thường

Căn hộ thông thường là loại hình truyền thống và thường gặp nhất. Hầu hết, từ các chung cư bình dân hay sang trọng đều cung cấp loại hình căn hộ này. Mục đích của người chủ sở hữu căn hộ này thường dùng để ở. Vì thế, loại hình căn hộ này thường được thiết kế với các tiện ích cơ bản đầy đủ của một không gian sống.

Căn hộ thông thường cũng được chia thành nhiều loại khác nhau. Có các hình thức như: 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN. Giá cả cũng từ đó mà có sự khác nhau.

2. Căn hộ Officetel

Hình thức căn hộ này là loại hình nhà ở kết hợp với văn phòng làm việc. Nói một cách khác, căn hộ Officetel dùng để ở bên cạnh chức năng là văn phòng làm việc. Do đó, ở giữa các căn hộ thông thường sẽ có một không gian trống để đặt bàn ghế làm việc. Loại hình căn hộ này thường sẽ được thiết kế với đầy đủ tiện nghi và hiện đại. Người sử dụng có thể dễ dàng biến không gian sống thành nơi làm việc hiện đại chỉ trong giây lát.

Căn hộ Officetel thường sẽ thích hợp cho các bạn trẻ mới lập nghiệp hoặc những người làm việc tại nhà,.. Khi sở hữu căn hộ này, bạn sẽ tiết kiệm được kha khá chi phí từ việc thuê nhà và thuê văn phòng làm việc riêng biệt.

3. Căn hộ Studio

Diện tích của loại hình căn hộ này thường không lớn khoảng từ 30m2 – 39m2. Không gian của căn hộ này được chia thành nhiều phòng và chỉ gồm một không gian chính. Tuy nhiên, nếu xét về tiện ích thì căn hộ Studio cũng khá hoàn chỉnh. Nhưng vì đặc tính không gian không lớn nên sẽ phù hợp với người ở một mình, sinh viên hoặc người mới đi làm.

4. Căn hộ Shophouse

Căn hộ này thường thấy ở các trung tâm đô thị lớn hay các nơi có hoạt động mua sắm sầm uất. Căn hộ Shophouse kết hợp hai chức năng chính. Đó là chức năng làm nhà ở và kinh doanh thương mại. Căn hộ này thường được thiết kế tại tầng trệt của một tòa chung cư lớn, sang trọng, tính thẩm mỹ cao và tính phong thủy.

Với loại hình căn hộ này, không chỉ chủ sở hữu được sống tại không gian vô cùng hiện đại mà còn có thể làm giàu bằng việc kinh doanh.

5. Căn hộ Duplex

Căn hộ Duplex là một trong những loại hình căn hộ sang trọng bậc nhất. Căn hộ được thiết kế xa hoa, tiện ích vô cùng hiện đại. Với loại hình căn hộ này sẽ rất phù hợp với các gia đình có nhiều thành viên. Vị trí căn hộ thường được đặt ở các tầng áp mái. Những khách hàng có địa vị và điều kiện kinh tế mạnh sẽ thường bị thu hút bởi căn hộ này. Không gian sống của nơi đây vừa thoải mái vừa thể hiện được đẳng cấp của người sở hữu.

6. Căn hộ Penthouse

Penthouse là cụm từ chỉ một loại hình căn hộ xa hoa bậc nhất. Căn hộ này chỉ xuất hiện tại các tòa chung cư danh tiếng, sang trọng, hiện đại và đẳng cấp bậc nhất. Vị trí của căn hộ này được đặt ở tầng cao nhất của tòa nhà. View ở nơi đây vô cùng xinh đẹp với bầu trời, mở rộng ra còn có hồ bơi, khu nghỉ dưỡng,… Penthouse không chia theo phòng mà thường thống nhất một không gian chung. Nơi đây có thể chia thành nhiều khu vực khác nhau như quầy bar, khu vực vui chơi,… Những nơi như phòng ngủ, phòng tắm mới được che chắn cẩn thận.

Bởi vì chi phí quá cao người bình thường sẽ không chọn nơi đây làm nơi nghỉ ngơi. Hầu hết những chủ sở hữu Penthouse đều là những người có gia thế không tầm thường về cả địa vị xã hội và khả năng kinh tế.

7. Căn hộ Sky Villa

Sky Villa đứng đầu trong bảng xếp hạng các loại hình căn hộ sang trọng và cao cấp bậc nhất ở nước ta. Bạn có thể xem đây như một biệt thự nghỉ dưỡng ngay trên các tòa nhà chung cư cao cấp. Căn hộ này hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn của một khu biệt thự cao cấp đúng nghĩa. Mọi dịch vụ đều được yêu cầu thiết kế một cách khắt khe, đầy đủ tiện ích từ trong ra ngoài như khu vực tiểu cảnh, hồ bơi,….

ĐIỂM NỔI BẬT CỦA CÁC CĂN HỘ CHUNG CƯ

Một số đặc điểm nổi bật khiến bạn không thể bỏ qua khi muốn sở hữu căn hộ chung cư cho mình:

• Các chung cư có tiện ích cao: Bởi vì cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích nội khu và ngoại khu vô vùng hiện đại.
• Độ an toàn của các căn hộ chung cư rất cao: Hệ thống bảo an và an ninh của các căn hộ vô cùng tốt, camera được lắp đặt ở nhiều góc khác nhau.
• Giá cả căn hộ của một căn hộ chung cư sẽ thấp hơn nhiều so với một ngôi nhà mặt đất tại một thành phố lớn.

LỜI KẾT

Trên đây là những loại hình căn hộ điển hình tại Việt Nam. Để tìm hiểu thêm về căn hộ chung cư bạn có thể tìm hiểu về The Beverly Solari. Dự án với các căn hộ xinh đẹp, tiện nghi và hiện đại sẽ giúp cho bạn có cái nhìn rõ hơn về các loại căn hộ chung cư.

(Manhomes.vn tổng hợp)