Kiến thức Bất động sản thực sự rất cần thiết cho những người mới. Đặc biệt là những cá nhân đang muốn theo đuổi lĩnh vực này. Sau đây là 9 mô hình Bất động sản thông dụng nhất mà bạn cần phải biết.
MÔ HÌNH 1: KHU NGHỈ MÁT TRÊN BỜ BIỂN
Ưu điểm
- Mua bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mang lại lợi nhuận lớn hơn so với việc gửi ngân hàng sinh lời. Nói chính xác hơn là bạn có thể tránh được lạm phát hay tiền mất giá.
- Loại hình này có khả năng sinh lời lâu dài. Bởi vì, Việt Nam là một nước du lịch phát triển, nhiều người sẽ chọn du lịch và nghỉ dưỡng.
- Các đặc điểm thuận lợi cho loại hình này như: bờ biển dài, đường bay quốc tế ngày càng mở rộng. Đặc biệt, Việt Nam có thời tiết và khí hậu ôn hòa. Điều này sẽ rất lý tưởng cho loại hình nghỉ dưỡng này.
Nhược điểm:
- Loại hình kinh doanh này không dành cho nhiều nhà đầu tư. Bởi vì, vốn đầu tư khu nghỉ mát bên bờ biển rất cao.
- Phải mất nhiều thời gian để tìm hiểu và tiếp cận thị trường.
- Chi phí để bảo trì và bảo dưỡng khá lớn.
MÔ HÌNH 2: NHÀ MẶT PHỐ
Nhà mặt phố là loại hình nhà ở phố biến ở các thị trấn hoặc thị xã. Nơi có dân cư đông đúc và đường phố phát triển, nhiều người qua lại thuận tiện cho kinh doanh.
Ưu điểm:
- Nhu cầu thuê hoặc sở hữu nhà mặt phố có thể cao. Đặc biệt nhu cầu đặc biệt cao đối với những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
- Khả năng mang lại thu nhập ổn định và đều đặn mỗi tháng cho chủ sở hữu.
- Có thể kết hợp vừa để ở vừa cho thuê.
- Pháp lý rõ ràng và đầy đủ hơn.
Nhược điểm:
- Vốn đầu cư tương đối cao
- Diện tích nhỏ
- Tránh “gãy đòn” khi vay lãi suất
MÔ HÌNH 3: CHUNG CƯ – CĂN HỘ
Căn hộ – chung cư đang là loại hình đầu tư Bất động sản “HOT” nhất. Căn hộ chung cư ngày càng lên ngôi trong thời buổi nguồn cung đất khan hiếm. Với loại hình này, chủ đầu tư có thể cung cấp một lượng lớn nhà ở cho khách hàng mà không phải tốn quá nhiều diện tích đất. Điều này thúc đẩy loại hình căn hộ chung cư trở thành xu hướng.
Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc khác nhau từ cao cấp đến bình dân. Cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích vô cùng hiện đại và đa dạng.
Ưu điểm:
- Phương thức thanh toán linh hoạt: các chủ đầu tư thông thường sẽ có những chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán. Đặc biệt, đây là loại hình duy nhất hỗ trợ trả góp nhiều đợt hoặc liên kết với các ngân hàng. Các ngân hàng này sẽ cho khách hàng vay với lãi suất hấp dẫn.
- Nhu cầu nhà ở tăng cao: dân số tại các thành phố ngày càng lớn đặc biệt là ở TPHCM. Cùng với đó, thu nhập bình quân của người dân cũng tăng lên. Và tất nhiên, nhu cầu được tận hưởng nơi ở có đầy đủ tiện nghi cũng tăng theo. Chủ đầu tư có thể đầu tư bằng hình thức cho thuê.
- Tính thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng. Hình thức ‘lướt sóng” khá phổ biến với loại hình này. Nếu đầu tư căn hộ dạng cho thuê, lợi nhuận có thể ổn định và đều đặn hàng tháng.
Nhược điểm:
- Nhiều dự án đầu tư căn hộ bị “thổi phòng” so với giá trị thực tế.
- Nhà đầu tư cần nhiều thời gian để tìm hiểu về thị trường.
MÔ HÌNH 4: SHOPHOUSE
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại. Loại hình thường được sử dụng vừa để kinh doanh vừa để ở. Hình thức đầu tư này mang lại lợi nhuận ổn định những cũng khá rủi ro.
Ưu điểm:
- Loại hình đầu tư này có giá trị thương mại lớn.
- Tính thanh khoản của Shophouse cao.
- Doanh thu cho thuê sản phẩm cao.
- Nguồn cung còn khan hiếm.
Nhược điểm:
- Giá cao hơn so với những căn hộ thông thường.
- Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.
MÔ HÌNH 5: OFFICETEL
Loại hình đầu tư Officetel cũng khá mới mẻ ở Việt Nam. Ở nước ta, loại hình đầu tư này chủ yếu xuất hiện ở các thành phố lớn. Đây là loại hình hứa hẹn mang lại mức lợi nhuận hấp dẫn trong tương lai.
Ưu điểm:
- Giá bán thấp hoặc không quá cao vì diện tích thông thường khoảng 25-50m2
- Lợi nhuận cho thuê khá hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các căn hộ thông thường.
- Có thể sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
- Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược điểm:
- Cá nhân muốn lưu trú lâu dài sẽ không phù hợp vì diện tích khá nhỏ.
- Quyền sở hữu chỉ 50 năm.
- Căn hộ Officetel có chi phí vận hành cao hơn so với các loại căn hộ khác.
MÔ HÌNH 6: ĐẤT NỀN
Đây là loại hình đầu tư đã có từ lâu và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên cũng khá nhiều rủi ro đối với loại hình này.
Ưu điểm:
- Vốn ít, tiềm năng tăng giá cao.
- Lợi nhuận thu về có thể hơn mong đợi.
- Thanh khoản tốt.
- Khả năng rớt giá thấp.
- Dễ dàng mua bán.
Nhược điểm:
- Các công ty môi giới có thể lợi dụng lừa đảo do loại hình này quá hot.
- Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng.
- Đối với đất nền có vị trí đẹp, thanh khoản cao thì giá sẽ rất mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, chủ đầu từ có khả năng bị “chôn” vốn lâu nếu đất nền có vị trí không đẹp.
- Đất nền chỉ thực sự tăng trưởng nếu nằm trong các khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông tốt và quy hoạch bài bản.
MÔ HÌNH 7: HOA VIÊN NGHĨA TRANG
Bạn có thể sẽ hơi ngạc nhiên khi nghe thấy loại hình đầu tư này. Loại hình đầu tư này dù chỉ mới xuất hiện nhưng mang đến sức hút đối với các nhà đầu tư. Mặc dù loại hình này đã phổ biến trên thế giới nhưng ở Việt Nam hoa viên nghĩa trang vẫn chưa thực sự mở rộng. Hoa viên nghĩa trang chủ yếu tập trung tại các khu vực lân cận Hà Nội và TPHCM.
Ưu điểm:
- Chu kỳ Bất động sản sẽ không thể chi phối đến loại hình đầu tư này
- Lợi nhuận cao.
- Nguồn cung khá ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
- Sản phẩm đa dang, vốn đầu tư vừa túi tiền.
- Các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thanh khoản cho nhà đầu tư.
- Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
- Rủi ro đầu tư loại hình này gần như rất thấp hoặc không có.
- Quan niệm của người Việt Nam luôn hướng về nguồn cội, muốn cho chu toàn cho người đã an nghỉ. Điều này tạo tiềm năng phát triển cho loại hình đầu tư này.
Nhược điểm:
- Chịu ảnh hưởng bởi sự quy hoạch của nhà nước.
- Quan niệm đầu tư của người Việt còn khá ngần ngại đối với loại hình đầu tư này.
MÔ HÌNH 8: PHÒNG TRỌ CHO THUÊ
Nếu các nhà đầu tư có vốn lớn chọn căn hộ chung cư để đầu tư thì các nhà đầu tư có vốn vừa và nhỏ sẽ chọn hình thức phòng trọ cho thuê. Không cần quá tập trung vào tiện ích hay thiết kế, nhà đầu tư chỉ cần xây lên một dãy trọ vẫn có thể thu hút khách hàng.
Ưu điểm:
- Các thành phố lớn luôn có nguồn cầu lớn.
- Doanh thu ổn định hàng tháng và không chịu ảnh hưởng của thị trường Bất động sản.
- Ngoài tiền thu hàng tháng từ cho thuê phòng trọ, loại hình này còn có tiềm năng gia tăng giá trị Bất động sản.
Nhược điểm:
- Phải đóng thuế 10% gồm thuế thu nhập cá nhân và doanh thu.
- An ninh chưa được tốt, khó kiểm soát khách thuê.
- Khả năng sinh lời thấp.
- Có thể tốn nhiều thời gian thu tiền hoặc nếu bị quỵt sẽ gây thất thu.
- Chi phí bảo trì phòng trọ nhiều.
MÔ HÌNH 9: ĐẦU TƯ NHÀ XƯỞNG
Các loại hình đầu tư thường sẽ tập trung tại các vùng trung tâm. Tuy nhiên, loại hình đầu tư này lại xuất hiện ở các vùng ven và diện tích lớn để phát triển công nghiệp. Đối tượng tiềm năng của loại hình này là những doanh nghiệp vừa và nhỏ. Bởi vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro.
Ưu điểm:
- Trong thời gian gần đây, giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao.
- So với những loại hình khác thì lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn.
Nhược điểm:
- Tuy tiềm năng nhưng loại hình này cần vốn dài hạn.
- Thời gian thu hồi vốn rất chậm, ít nhất cũng mất 10 năm.
- Khó tìm quỹ đất lớn.
- Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
LỜI KẾT
Trên đây là các kiến thức Bất động sản mà bạn cần phải biết nếu muốn đầu tư vào loại hình này. Cùng với ưu và nhược điểm, chúc bạn sẽ tìm được loại hình đầu tư phù hợp và sinh lời cao.
(Manhomes.vn tổng hợp)